FINANCE

Финансовые новости

Выход из мирового жилищного кризиса


Вид с воздуха на многоэтажное жилье в Гонконге, наименее доступном месте в мире

Вид с воздуха на многоэтажное жилье в Гонконге, наименее доступном месте в мире & nbsp






В ходе опроса, проведенного Институтом земельной политики Линкольна (LILP) в 2019 году, выяснилось, что 90 процентов из 200 опрошенных городов мира считались недоступными для проживания, исходя из средней цены на жилье в отношение к среднему доходу. Воздействие COVID-19 только усугубило жилищный кризис, а пакеты государственных мер стимулирования, призванные предотвратить экономическую катастрофу, в долгосрочной перспективе являются неустойчивыми. Данные LILP показывают, что, хотя долг домашних хозяйств может стимулировать экономический рост и занятость в краткосрочной перспективе, домашние хозяйства в конечном итоге вынуждены сокращать расходы на погашение этих займов.

Затем это приводит к долгам, наносящим ущерб экономике в долгосрочной перспективе, и, следовательно, доступное жилье в конечном итоге выгодно как для домовладельцев, так и для экономики.

Во второй половине 2020 года и в первой половине 2021 года цены на жилье во всем мире резко выросли; в Америке цены выросли за этот период на 11 процентов, что является самым быстрым темпом за 15 лет, тогда как в Новой Зеландии цены на жилье выросли на 22 процента. В результате многие страны, включая Италию и США, приняли меры по защите владельцев ипотечных кредитов от риска потери жилья. Причина этого заключалась в том, что ипотечные кредиты могут снижаться, пока заработная плата не растет, и многие из них становятся безработными из-за пандемии.

Рост цен на жилье также совпадает с увеличением спроса на жилье в результате роста населения и изменения демографии. Этот спрос на жилье особенно присутствует в центрах городов, где есть хорошее транспортное сообщение и избыток коммунальных услуг.

Ричард Флорида, основатель Creative Class Group, рассказал Мировые финансы Эта часть причины жилищного кризиса заключается в том, что «жилье было финансировано и превращено в инвестиционный инструмент, что привело к избытку предложения элитного жилья и нехватке доступного жилья». Флорида добавила к этому, что «домовладение создает проблемы для наших городов, ограничивая предложение жилья и создавая систему, которая стимулирует тех, кто делает инвестиции».

Уменьшение количества домовладений в результате недоступности жилья привело к еще большему сомнению экономических выгод от домовладения. В частности, в богатых странах владение жильем ранее считалось конечной целью. Однако теперь кажется, что это временами дисфункциональная концепция, приводящая к зияющему неравенству, о котором говорит Флорида, а также к разжиганию поколений и географических различий.

Основа проблемы
Еще до пандемии отсутствие доступного жилья было серьезной проблемой. Этому способствовал рост роскошных многоэтажных домов в городах по всему миру, причем этот рост частично был направлен на привлечение иностранных инвесторов. Как следствие, это привело к нехватке жилья для людей с низким и средним доходом в этих городах. В последние десятилетия Ванкувер рассматривался как место за границей, где богатые китайцы могут хранить свои активы. Это привело к повышению престижности некоторых районов города, что впоследствии снизило доступность города для местных жителей.

Гонконг — еще один город с недоступной ценой, который сохраняет за собой титул наименее доступного в мире рынка жилья в течение 11 лет подряд в 2020 году, при этом средняя цена дома в 20,8 раза превышает годовой доход семьи (см. рис. 1). Несмотря на то, что существует схема государственного жилищного строительства для решения этой проблемы, она, к сожалению, предлагает небольшую компенсацию за устранение этого значительного неравенства, поскольку в настоящее время время ожидания составляет пять с половиной лет.

Схема собственности на жилье в Гонконге (HOS) не улучшает этого, поскольку шансы на успех с этой правительственной инициативой составляют всего 1,63 процента. Токио — один из немногих городов, который не отставал от растущего спроса на жилье для всех классов, но это во многом можно объяснить его дерегулированной жилищной политикой, что означает, что в этом городе нет контроля за арендной платой и меньше ограничений по высоте и плотность. В течение последнего десятилетия Япония последовательно строила около миллиона новых домов и квартир каждый год.

Нехватка домов
В США с 2000 года цены на жилье выросли почти на 40 процентов, в результате чего средняя стоимость жилья в 200 городах США составляет 1 миллион долларов. Домовладение стало недоступным для подавляющего большинства населения. Эта трудность также подчеркивается Национальной коалицией по жилищному строительству с низким доходом, которая обнаружила, что арендатор, работающий 40 часов в неделю и получающий минимальную заработную плату, не может позволить себе квартиру с двумя спальнями в США. Одна из причин нехватки новых домов связана с запретительными законами о зонировании, когда в некоторых районах США действуют запреты на строительство новых домов по соседству. Существуют также правила, устанавливающие минимальные размеры участков, или требования по включению определенного количества парковочных мест на каждый комплекс.

Совсем недавно корпоративные переезды во время пандемии способствовали резкому скачку спроса на жилье по определенным причинам. В конце 2020 года Илон Маск объявил, что Tesla переезжает в Техас, что, как следствие, привело к буму на рынке жилья Техаса. Рост стоимости строительных материалов также привел к нехватке новых домов во всем мире. Стоимость строительных материалов для дома увеличилась в результате более высоких тарифов, возникших в результате продолжающейся торговой войны, с повышением тарифов на импортную сталь, алюминий и другие строительные материалы.

По данным Бюро труда, стоимость сырья в США после финансового кризиса выросла на 20,2 процента. Отсутствие строительства во время пандемии также способствовало возникновению этой ранее существовавшей проблемы: производство упало в апреле 2020 года на 40 процентов в Великобритании и на 30 процентов в США. Пройдет время, прежде чем мировое жилищное строительство достигнет объемов, существовавших до COVID-19.

Выход из жилищного кризиса после COVID
После COVID есть надежда, что в глобальном масштабе мы сможем продвинуться вперед в достижении важнейших жилищных задач Целей устойчивого развития (ЦУР) ООН. Цель 11 — «сделать города и населенные пункты открытыми, безопасными, жизнестойкими и устойчивыми», и при реализации новых жилищных проектов следует учитывать это при запуске новых строительных проектов, особенно в городах. Кроме того, следует уделять больше внимания благополучию граждан, нежели стремлению получить огромную прибыль.

Надо уделять больше внимания благосостоянию граждан, чем стремлению получить изрядную прибыль.

Некоторые города по всему миру работали над планами доступного жилья в течение последних двух лет для борьбы с жилищным кризисом, и, надеюсь, этим новым способам решения жилищного кризиса можно будет научиться и применить их в глобальном масштабе. В Австралии правительство штата Сидней в 2018 году начало партнерство с частным сектором и группами общественного жилья для строительства и ремонта 23000 единиц социального жилья в разных районах.

Кроме того, в 2018 году Мельбурн основал проект квартир в Мельбурне, чтобы стимулировать домовладение, с 34 квартирами, построенными по этой схеме. Шесть были проданы по рыночной ставке, что затем позволило субсидировать остальные 28 с помощью модели отложенной второй ипотеки, чтобы сократить необходимый депозит и выплаты.

В Индии нашли более дешевый строительный материал; гипсовые панели, армированные стекловолокном (GFRG), в которых используется минимальное количество бетона и стали, поэтому стоимость материала значительно снижается. А это значит, что дома из этого материала в будущем будут более доступными. В Остине, штат Техас, компания ICON пошла еще дальше, чтобы найти более эффективные и менее затратные способы строительства домов, разработав робототехнику для 3D-печати, способную печатать дома площадью 2000 квадратных футов.

Глобальный жилищный кризис — это гораздо больше, чем просто жилищный вопрос, из-за сохраняющихся проблем с доступностью транспорта и близостью расположения общественных служб. Нехватка земли также должна быть решена из-за ограниченного предложения земли, увеличивающего спрос и, следовательно, также цену. Хотя важно найти решение, позволяющее устранить существующий разрыв между ценами на жилье и заработной платой, важно также рассмотреть другие решения для недоступного жилья в городах. Это включает в себя перепрофилирование незанятой недвижимости и улучшение транспортного сообщения, чтобы увеличить площадь земли вокруг города, в которой люди счастливы жить.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *