FINANCE

Финансовые новости

Важность разнообразного портфеля недвижимости очевидна


Команда Thirlmere Deacon

Команда Thirlmere Deacon & nbsp






Инвесторы часто опасаются, что все их интересы будут помещены только в один класс активов, и будут стремиться удерживать инвестиции с несколькими вариантами, не желая полагаться на одну стратегию. Хотя все инвестиции сопряжены с определенным уровнем риска, диверсификация значительно снижает риски.

Важность диверсификации не ограничивается владениями в целом; Портфель недвижимости инвестора должен включать разнообразный набор объектов недвижимости, и вот почему.

Идеальный баланс риска и возможностей
Диверсификация портфеля не только снижает подверженность инвестора риску, но также максимизирует потенциал прироста капитала. Например, разнообразный портфель может включать недвижимость «А» в хорошо зарекомендовавшем себя месте, где цены выше, поэтому инвестор может решить купить меньшую квартиру в центре города, квартиру с одной спальней, которая понравится профессиональному арендатору, близко для транспортных связей и ключевых бизнес-узлов.

Что касается собственности «B», решение будет заключаться в покупке сдаваемой в аренду студенческой недвижимости, нового здания в популярном студенческом районе рядом с лучшими университетами. Для объекта «C», пригородного района, третичного города или «перспективной» точки доступа с отличным транспортным сообщением, современный отель находится в нескольких минутах ходьбы от остановки, ведущей к близлежащему деловому центру.

Инвесторы имеют доступ к возможностям, которых мы не видели в течение некоторого времени и не ожидаем увидеть снова.

Недвижимость «А» будет иметь устойчивый ежегодный рост цен и поддерживать стабильную доходность от сдачи в аренду — каждому портфелю нужен надежный механизм стабильной доходности. Для объекта «B» может наблюдаться более медленный рост цен, но он дает гораздо более высокую доходность — для источника регулярного дохода и для объекта «C» за тот же период будет наблюдаться самый сильный рост как цен на недвижимость, так и доходности от сдачи в аренду; он может даже увидеть резкий рост стоимости гораздо быстрее, если будет обеспечен в самое подходящее время.

Инвестору, который вместо этого предпочел купить три одинаковых объекта недвижимости, часто три объекта инвестиций типа C, ему может повезти, но чаще всего они оказываются с тремя инвестициями для сдачи в аренду в месте, которое будет требуется 10 или более лет, чтобы полностью раскрыть свой потенциал. Инвесторам следует опасаться, что не все «перспективные» области предлагают равные возможности — лишь немногие из них обладают реальным потенциалом, который можно реализовать вовремя.

Пример из практики: пятилетний обзор и перспективы
Манчестер, расположенный на северо-западе Англии, является ярким примером области, которая должна фигурировать в разнообразном портфеле инвестора. Он уже принес впечатляющую прибыль тем, кто решил инвестировать несколько лет назад, и по-прежнему обладает огромным потенциалом. По данным сайта Zoopla, стоимость тех, кто решил инвестировать в недвижимость Манчестера пять лет назад, выросла в среднем на 23,08%. Для сравнения, за тот же период времени средние цены на недвижимость в Лондоне выросли всего на 8,14 процента.

Город претерпел значительную реконструкцию; он находится в самом центре Северной электростанции, и с учетом продолжающегося экономического роста, уровня притока инвестиций и улучшения инфраструктуры в Манчестере ожидается значительный рост цен на недвижимость и высокий спрос на аренду. Заглядывая вперед, последний прогноз глобальной компании по недвижимости Savills предсказывает, что средние цены на жилую недвижимость в Северо-Западном регионе вырастут на 28,8 процента в течение следующих пяти лет. Для сравнения, их прогноз среднего роста цен в Лондоне составляет всего 12,6 процента за тот же период.

Это не значит, что инвесторы должны сосредоточивать свое внимание исключительно на Манчестере. Хотя это, безусловно, место, которое должно быть в портфеле любого опытного инвестора, это не единственный город на Северо-Западе, о котором следует подумать инвесторам. А если посмотреть на другие регионы страны, то прогнозы на более чем 20-процентный рост средней цены в течение следующих пяти лет можно найти в других местах, таких как Уэст-Мидлендс и Северо-Восток. И давайте не будем забывать о невероятной популярности мест, где можно легко добраться до центра Лондона, не живя в столице.

Сбалансированный портфель
Независимо от того, есть ли у вас существующий портфель недвижимости, который вы в настоящее время переоцениваете или только начинаете, есть возможность диверсифицировать его. В 2021 году появится окно возможностей в виде текущих низких процентных ставок, сниженного гербового сбора на землю и, когда мы выйдем из пандемии, инвесторы получат доступ к возможностям, которые мы не видели в течение некоторого времени и не ожидаем увидеть. очередной раз.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *